家を買いたい方へ｜名古屋市の一戸建て｜株式会社フタムラ

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希望条件を整理してお問い合わせ

お住み替え、新居（新築・中古）ご購入のご希望条件を整理し、
まずはお電話・メール・ LINE 等にてお気軽にお問い合わせを。

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予算を決める

ご希望のお住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの可能額などをご相談・ご確認して予算の目安を立ててみましょう。

Q.物件価格とは別に諸費用がありますが、諸費用はどれくらいかかりますか？
A.購入時の 諸費用は売買代金の5~10％程度。
内容は仲介手数料（仲介物件の場合）、ローン事務手数料、保証金、火災保険料、印紙税、登録免許税などです。

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資金計画

ご年収と自己資金などをもとに資金計画を立てます。
「いくらまでなら借りられるか」よりも「いくらまでなら無理なく返せるか」が重要です。

Q.自己資金はどれくらい必要ですか？
A.一般的には売買価格の10 ％程度が目安とされていますが、それより少ない自己資金でご購入されている方や諸費用も借りられる方など大勢いらっしゃいます。お客様にとって最適な資金計画をご提案しますので、まずはご相談ください。

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物件内覧

気になる物件をご案内し、ご内覧していただきます。
間取りや設備だけでなく、陽当たりの具合や周辺環境などもチェックするようにしましょう。

Q.仲介手数料はいつ、いくらかかるの？
A.仲介手数料は物件をご契約して、物件のお引渡し（決済）時にかかります。仲介手数料は定額ではなく、上限金額が宅地建物取引業法で定められています。
・売買価格が400万円超の場合： 売買価格×売買価格×3％＋6万円（税別）

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お申し込み

購入したい物件が見つかれば、書面にてお申込みいただきます。
価格やお引渡し時期などの条件面を売主様と調整することになります。
同時に借入の事前ローン申し込みの手続きをして、仮承認を取得します。

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不動産売買契約

条件がまとまれば不動産売買契約を結び、売主様に手付金をお支払いいただきます。また、ご契約前には重要事項の説明がございます。

Q.契約を途中で解約することはできますか？
A.相手がご契約の履行に着手する前であれば、支払った手付金を放棄することによってご契約を解除することができます。
ご契約の履行に着手後 は、ご契約を解除する場合は違約金（売買代金の 10～20％）を支払う必要があります。

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ローン申し込み

不動産売買ご契約後に住宅ローンの本申し込みをしていただきます。ローンの審査にあたっては収入証明などの各種書面を提出する必要があります。

Q.住宅ローンが借りられなくなった場合はどうなりますか？
A.ご契約後、 一定の期間内に住宅ローン融資の本承認が得られないときは、ご契約を解除することができます。 この場合は、ご契約時に支払った手付金は返金されます。

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決済・お引渡し

自己資金と住宅ローンで残代金を決済し、物件のお引渡しを受けます。
なお、同日に買主様に所有権の移転登記手続きがなされます。

Q.入居後、建物に不具合が見つかった場合はどうなりますか？
A.新築物件の場合、建物の主要構造部分の契約不適合に関しては、 第三者機関または供託金により10 年間の保険・保証 があります。
一方、中古物件（売主が個人）の場合、原則として現状有姿となり、売主様の契約不適合に対する責任は免責となりますが、一般的にお引渡し後１ヶ月～３ヶ月以内の契約不適合による修補請求等が付き売主のご負担で修復します。